인천 - 인천가정2 B2블록 공공분양 | 마지막 공공분양 잔여세대 252세대, 예상 프리미엄은 -2,730만

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

인천 서구 가정동·청라동 일원 인천가정2 공공주택지구의 마지막 공공분양, B2블록이다. 민간참여 사업이 무산돼 LH가 공공분양으로 전환한 첫 사례로, 전용 74㎡ 41세대와 84㎡ 267세대 총 308세대 가운데 부적격·미계약 등으로 남은 252세대를 2026년 10월 6일(10시)~7일(17시) 추가 입주자모집으로 다시 공급한다. 입주는 2028년 7월 예정이다. 브동산은 84㎡ 잔여 분양가 범위(5억 8,446만~6억 2,516만원)의 중앙값 6.05억원을 기준으로, 같은 가정동의 루원시티프라디움(2018년 입주)과 루원시티2차 SK리더스뷰(2023년 입주)를 비교단지로 적정가를 산출했다.

프라디움 기준가는 2026년 6월 18일 85㎡ 6.2억원과 6월 27일 84㎡ 6.55억원 두 건의 평균이다. SK리더스뷰 2차는 확인되는 최근 실거래가 없어 리치고 추정 시세(2026.10.1) 5.89억원을 썼고 이는 실거래가가 아니라는 점을 밝힌다. SITE 기준가는 금회 잔여 84㎡ 분양가 범위(5.84억~6.25억)의 중앙값이며 LH 보도 평균 약 6.2억원(분양가상한제)보다 낮다. 비교단지 2번은 평점 격차가 커 평점보정이 하한(-20%)에 걸렸다.

• 입지: 7호선 청라연장선 신설역이 2027년 말 개통 예정이라는 보도가 있으나 개통 전이라 현 시점 지하철 거리 배점은 제한했다. 청라·루원시티 인프라를 함께 쓰는 '트리플 생활권', 서구청·보건소·아시아드주경기장 인접, 승학산 산책길과 심곡천 수변공간을 주거편의·교육환경에 반영했다. 배정 초등학교와 학교용지 개교 시점은 공고문에서 확인해야 하는 정보로 보수적으로 봤다.
• 브랜드: LH 공공분양으로 시공사 브랜드 효과가 없어 8점을 부여했다. 프라디움은 시티건설·중흥건설(중견, 12점), SK리더스뷰는 SK에코플랜트(대기업, 20점)다.
• 상품성: 7개 동 308세대(201~207동, 최고 23층, 필로티)로 규모는 작고 세대수 점수가 낮다. 대신 승학산·심곡천 조망과 84㎡ 중심의 평면 구성을 정성 항목에 반영했다.
• 브동산 적정가는 분양가보다 낮게 나온다. 적정가 5.78억원 대비 분양가 중앙값 6.05억원으로 예상 프리미엄은 -2,730만(약 5% 고평가)이다. 다만 마피가 계약금 수준을 넘어서는 사례는 실거래에서 드물고, 준공 전 선분양 단계라 신규 수요 프리미엄이 붙는 경향을 감안해 정성 항목을 조정했다.
• 단기 차익보다 실거주 선택지다. 분양가상한제 주택으로 전매제한 3년과 거주의무 3년이 걸려 있어 시세 차익을 노리기보다 입주 후 실거주 용도로 보는 편이 맞다.

종합하면 이 단지는 브동산 모형상 인근 비교단지보다 다소 높은 가격표를 달고 있지만, 준공 전 선분양이라는 점과 7호선 연장 기대를 감안하면 그 폭이 크지 않다. 단기 차익은 기대하기 어렵지만 소득·자산 제한 없이 무주택자가 청약통장 없이 접수할 수 있는 마지막 공공분양이라는 점에서 실거주 목적이라면 검토할 만하다.

2. 입지 분석

인천광역시 서구 가정동·청라동 일원, 인천가정2 공공주택지구 B2블록이다. 지구는 사업면적 262,342.6㎡, 2,416호 규모이며 사업기간은 2027년 3월까지다. LH 팸플릿은 이곳을 청라국제도시·루원시티·가정지구 사이의 '트리플 생활권'으로 소개한다.

교통은 7호선 청라연장선 신설역사가 핵심이다. LH는 '개통 예정'이라고만 표기했고, 보도에서는 2027년 말 개통 예정이며 도보 접근 가능한 입지라고 전해졌지만 개통 전이라 모형에서는 현재 개통 노선 기준으로 보수적으로 점수를 줬다. 경인고속도로와 인천국제공항고속도로 접근성이 좋고 인천서부산업단지와 IHP도시첨단산업단지가 가까워 출퇴근 수요가 있다. 서구청·보건소·인천아시아드주경기장이 인접하고 롯데마트, 청라커낼에비뉴 등 청라 인프라를 공유한다. 단지 북측 토지이용계획에 유치원·학교용지가 표시돼 있으나 배정 초등학교와 개교 시점은 확인 안 됨이며 입주자모집공고문에서 확인이 필요하다.

3. 상품 분석

LH가 공급하는 공공분양(분양가상한제)으로 7개 동 최고 23층, 308세대 중 252세대가 금회 공급된다. 전용 74A 41세대, 84A 95세대·84A1 73세대·84A2 19세대, 84B 20세대·84B1 38세대, 84C 22세대로 구성된다.

공급

한국토지주택공사(LH), 공공분양(분양가상한제 적용, 민간참여 무산 후 공공분양 전환)

위치

인천광역시 서구 가정동·청라동 일원(인천가정2 공공주택지구 B2블록)

규모

7개 동(201~207동), 지상 최고 23층(필로티), 총 308세대

주택형(전체)

74A 41 · 84A 95 · 84A1 73 · 84A2 19 · 84B 20 · 84B1 38 · 84C 22

금회 공급

252세대 — 74A 18 · 84A 154 · 84B 58 · 84C 22

입주 예정

2028년 7월

청약 일정

추가 입주자모집 접수 2026.10.6(화) 10:00~10.7(수) 17:00(이전 추가모집 7.14~15)

청약 자격

입주자모집공고일 기준 국내 거주 만 19세 이상 무주택세대구성원, 청약통장 불필요, 소득·자산 제한 없음

전매·거주

전매제한 최초 당첨자 발표일로부터 3년, 최초 입주가능일부터 3년 계속 거주의무

공급금액

금회 공급 252세대의 타입별 분양가 범위이며 층·향·동별로 가격이 다르다. LH 공고 기준이므로 세부 가격과 유상 선택품목 비용은 입주자모집공고문에서 확인해야 한다. 4월 최초 공급 때 보도된 84㎡ 평균 분양가는 약 6.2억원이었다.

LH 팸플릿에는 74A·84A(84A1·84A2)·84B(84B1)·84C 4개 평면 계열이 있다. 이 글에서는 전 계열 평면을 소개한다.

4. 공급이 많을까, 적을까

가정2지구는 이번 B2블록이 마지막 공공분양이다. 4월 최초 공급 308세대 가운데 56세대가 계약돼 남은 252세대(82%)가 이번에 다시 나온다.

4월 27일 접수로 시작한 최초 공급(당첨자 발표 5월 15일)에서는 사전청약 당첨 취소자 46가구가 우선 공급 대상이었고, 이후 7월 추가 입주자모집(7월 14~15일 접수)을 거쳤지만 금회 252세대가 남았다. 미계약 사유와 경쟁률은 확인 안 됨이다.

시장에서는 84㎡ 분양가가 5.8억~6.3억원으로 인근 루원시티 신축 시세와 큰 차이가 없어 선택지가 갈린다. 입주(2028년 7월)와 7호선 개통(2027년 말 예정) 시점 차이가 크지 않아 교통 기대감이 입주 시점에 반영될지가 변수다.

5. 결론

종합하면 이 단지는 입지·가격 모두 무난하지만 모형상 시세 대비 다소 높은 분양가이고 실거주 의무가 붙어 있다. 10월 6~7일 접수 전 입주자모집공고문에서 타입별 가격과 유상옵션, 자금 조달 계획을 먼저 점검할 것을 권한다.

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