경기 - GTX 운정중앙역 시티프라디움 | 파주 운정3지구 48층 944세대, 브동산 적정가는 7.4억 (분양가는 공고 후 업데이트)

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

경기 파주시 운정3지구 주상복합 3·4블록에 시티건설이 짓는 아파트 944세대 단지다. 3블록은 지하 4층~지상 48층, 4블록은 지하 4층~지상 45층이고 대로변 스트리트형 상업시설 171실이 함께 들어선다. 단지에서 GTX-A 운정중앙역까지는 약 300m 이내로 소개되며 서울역까지 약 22분이 걸린다고 한다. 2026년 10월 분양 예정으로 보도됐고 입주자모집공고, 분양가, 타입별 세대수는 아직 확인되지 않아 브동산은 적정가만 먼저 산출했다. 전용 84㎡ 기준 적정가는 7.4억원이며 비교단지는 같은 동패동의 운정신도시아이파크(2020년 입주)와 파주운정신도시 디에트르 더 퍼스트(2021년 입주)다. 입주 시기도 공고 전이라 2029년 12월로 가정했다.

SITE 입주 시기는 공고 전이라 확인 안 됨이며 2029년 12월로 가정했다. 아이파크 기준가는 2026년 9월 27일 18층 34평 7.15억원 실거래이고, 디에트르 더 퍼스트는 2026년 9월 5층 34평 6.65억원 실거래다(두 단지 모두 리치고 기준, 전용 약 84㎡). SITE의 타입·84㎡ 세대수는 확인되지 않았으나 비교 기준을 맞추기 위해 84㎡ 총액으로 산출했다. 두 단지는 GTX 운정중앙역과의 정확한 거리는 확인 안 됨이라 SITE(300m 이내)보다 교통 점수를 낮게 봤다.

• 입지: 보도 기준 GTX-A 운정중앙역까지 약 300m 이내로 지하철 16점과 GTX 정차역 3점을 줬다. 운정중앙역 일대는 'GTX 운정역세권 특별계획구역'으로 역 상부 광장·문화플랫폼·대공연장 조성이 계획돼 있으나 계획 사업이라 가점은 두지 않았다. 도보권에 물향기초·운정중앙초·중·심학고, 운정중앙공원·동패공원이 있어 교육·주거편의를 높게 봤다.
• 브랜드: 시티건설 '프라디움'은 중견(12점), 아이파크는 대기업 상위(20점), 대방건설 디에트르는 중견(12점)이다.
• 상품성: 3블록 48층·4블록 45층 944세대 주상복합, 세대당 주차 약 1.59대, 차량통제·무인택배·스마트 월패드 시스템이 장점이다. 주상복합이라 건폐율 점수는 낮게 봤다.
• 브동산 적정가는 7.4억원이다. 비교단지 2곳의 최근 84㎡ 실거래(7.15억·6.65억원)에 연식·평점 보정을 한 값이다. 실제 분양가는 입주자모집공고가 나온 뒤 비교해 업데이트한다.
• 입주까지 3년 이상 남아 있다. 공고 전이라 입주 시기도 확인 안 됨이며 장기 자금 계획이 필요하다.

현재까지 브동산 모형이 산출한 GTX 운정중앙역 시티프라디움 84㎡ 적정가는 7.4억원이다. 분양가가 공고되면 실제 가격과 예상 프리미엄을 이 글에 추가해 업데이트한다.

2. 입지 분석

경기도 파주시 동패동 일대 운정3지구 주상복합 3·4블록이다. 보도에 따르면 GTX-A 운정중앙역까지 약 300m 이내이고 견본주택은 동패동 일원에 마련될 예정이다.

GTX-A를 이용하면 서울역까지 약 22분이고 향후 전 구간 개통 시 삼성역 등으로 이동할 수 있다는 홍보가 있으나 전 구간 개통은 계획 사업이다. 서울~문산고속도로 등 도로망을 이용할 수 있고 제2순환로가 개통될 예정이다. 도보권에 물향기초, 운정중앙초·중, 심학고가 있고 운정중앙공원과 동패공원이 가깝다. 비교단지인 디에트르 더 퍼스트는 심학고가 0.3km로 안내되고 운정고는 경기 상위 4%(리치고 참고 지표)로 표기되나 공식 지표가 아니며 SITE의 배정 초등학교는 확인 안 됨이다.

3. 상품 분석

시티건설이 분양하는 주상복합으로 3블록 지하 4층~지상 48층, 4블록 지하 4층~지상 45층, 아파트 944세대와 상업시설 171실로 구성된다. 타입별 세대수는 공고에서 확정된다.

시공

시티건설

위치

경기도 파주시 운정3지구 주상복합 3·4블록(동패동 일원)

규모

3블록 지하 4층~지상 48층 · 4블록 지하 4층~지상 45층, 아파트 944세대, 상업시설 171실

주차

세대당 약 1.59대(보도 기준)

견본주택

경기도 파주시 동패동 일원(예정)

분양 일정

2026년 10월 분양 예정(입주자모집공고 전)

입주 예정

확인 안 됨(공고 후 업데이트)

공급금액

분양가와 타입별 세대수, 입주 예정 시기는 입주자모집공고에서 확정된다. 공고 후 이 표를 업데이트한다. 이 글은 입주자모집공고 전 브동산 적정가만 먼저 공개하는 글이다. 공고가 나오면 분양가와 청약 일정을 반영해 예상 프리미엄까지 업데이트한다.

공식 홈페이지를 확인하지 못해 이 글의 이미지는 시티건설 보도자료 투시도 한 장뿐이다. 공식 홈페이지가 열리면 조감도·배치도·평면도(타입별 세대수 표기)를 추가한다.

4. 공급이 많을까, 적을까

아파트 944세대(3블록 48층·4블록 45층)와 상업시설 171실이 함께 공급된다. 일반분양 세대수와 타입은 공고에서 확정된다.

운정3지구는 GTX-A 운정중앙역 일대 특별계획구역 개발과 맞물려 신규 공급이 이어지고 있다. 운정 아이파크 포레스트(3,250세대, 2028년 12월 입주 예정, 84㎡ 분양가 5억 후반~6억대 보도)와 LH 운정중앙역 주상복합용지 공급(2026년 10월 입찰)도 함께 거론돼 공급 경쟁이 있다.

비교단지인 운정신도시아이파크(2020년)와 디에트르 더 퍼스트(2021년)가 84㎡ 6.65억~7.15억원에 거래되는 만큼 이 단지 분양가가 이 구간에서 어떻게 정해지는지가 공고 후 핵심이다.

5. 결론

GTX 운정중앙역 시티프라디움은 GTX 역세권에 들어서는 대형 주상복합이다. 브동산 적정가는 84㎡ 기준 7.4억원이며, 입주자모집공고가 나오면 분양가를 반영해 예상 프리미엄을 업데이트하겠다.

청약·분양의 다른 포스팅