인천 - 숭의역 노르웨이숲 더 스카이 | 숭의역 도보 1분 지역주택조합 아파트 324세대, 예상 프리미엄은 -1.1억

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지외 38필지, "인천 숭의역 2단지 지역주택조합"이 시행하고 유림E&C가 시공하는 숭의역 노르웨이숲 더 스카이는 지하 5층~지상 40층 4개동(아파트 3개동·오피스텔 1개동), 아파트 324세대(전용 69·84㎡)와 오피스텔 108실(전용 84㎡ OA·OB)로 구성된다. 수인분당선 숭의역 도보 1분을 내세운다. 브동산은 84㎡ 타입을 기준으로 같은 숭의동의 서희스타힐스 크루즈시티, 도화동의 더샵인천스카이타워1단지와 비교해 적정가를 산출했다.

평점은 브동산이 교통·주거·교육 여건과 브랜드·세대수·조망·주차 등을 종합해 자체 산정한 값입니다. 84㎡ 기준가는 리치고·부동산 정보사이트에 인용된 실거래가로, 2026년 최신 거래가 확인되지 않아 2024~2025년 시점 값을 인용했습니다(리치고·호갱노노 등 2026.09.28 확인). SITE 분양가는 84㎡ 공급금액 범위(6억3,565만~7억3,237만원)의 중간값입니다.

• 입지: SITE는 수인분당선 숭의역 도보 1분을 내세우는 초역세권입니다. 서희스타힐스 크루즈시티는 도원역 인근이지만 SITE만큼 초역세권은 아니고, 더샵인천스카이타워1단지는 도화동에 위치해 상대적으로 역 접근성이 낮습니다.
• 브랜드: 더샵인천스카이타워1단지(포스코이앤씨 '더샵')는 브동산 최상위 브랜드 리스트에 속해 만점(20)이고, SITE의 '노르웨이숲'(유림E&C)은 중견 브랜드로 중간 등급(12), 서희스타힐스 크루즈시티(서희건설)는 그보다 낮은 등급(8)으로 평가했습니다.
• 상품성: SITE는 아파트 3개동+오피스텔 1개동 복합 구성에 최고 40층 고층 설계로 조망·상품수준을 준수하게 평가했습니다. 더샵인천스카이타워1단지는 1,309세대 대단지에 브랜드 특화 설계로 동일하게 높게 평가했고, 서희스타힐스 크루즈시티는 992세대로 준수한 수준입니다.
• 브동산 적정가 기준으로는 뚜렷한 고평가 신호(약 19%). 두 비교단지 모두 SITE보다 먼저 완공돼 연령보정이 가격을 끌어올렸지만, 더샵인천스카이타워1단지의 높은 브랜드·종합평점이 평점보정에서 가격을 크게 낮추는 방향으로 작용했습니다. 다만 마피가 계약금 수준을 넘어서는 사례는 실거래에서 드물다는 점을 감안하면, 이 폭이 그대로 실현될 가능성은 낮게 보는 것이 합리적입니다.
• 청약은 이제 시작 단계입니다. 특별공급 9월 28일, 일반공급 1순위 9월 29일, 당첨자 발표는 10월 7일로 예정돼 있어 이 포스팅 작성 시점에는 실제 경쟁률이 나오지 않았습니다. '1차 계약금 500만원'·'중도금 무이자' 등 초기 부담을 낮추는 조건을 내세우고 있습니다.

종합하면 브동산 모형상으로는 이 단지의 분양가가 인근 준공 단지 시세 대비 뚜렷하게 높게 책정된 것으로 나타났습니다. 다만 앞서 짚었듯 이 단지는 지역주택조합 사업이라는 구조적 리스크를 별도로 안고 있어, 단순 가격 비교보다 사업 진행 상황을 함께 살펴야 하는 단지입니다.

2. 입지 분석

인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지외 38필지로, 수인분당선 숭의역과 직접 연접한 초역세권이다. 공식 홍보자료는 "숭의역 도보 1분"을 내세운다.

인천은 수도권 그룹으로 분류되며, 이번 분석에는 지하철 중심 배점을 적용했습니다. SITE는 수인분당선 숭의역과 사실상 맞닿아 있어 역세권 점수를 가장 높게 평가했습니다. 배정 초등학교는 신선초등학교로, 도보권에 위치합니다(언론 보도 기준, 공식 입주자모집공고로 확인한 것은 아닙니다). 원도심 지역 특성상 대형 신축 상권보다는 기존 생활 인프라(전통시장·근린상가) 중심이라 주거편의 점수는 준수한 수준으로 평가했습니다.

3. 상품 분석

유림E&C가 시공하는 지하 5층~지상 40층, 4개동(아파트 3개동·오피스텔 1개동) 규모의 복합단지로, 아파트는 전용 69·84㎡ 324세대, 오피스텔은 전용 84㎡ OA·OB 108실로 구성된다.

사업 방식

인천 숭의역 2단지 지역주택조합 시행 · 유림E&C 시공('노르웨이숲' 브랜드)

위치

인천광역시 미추홀구 숭의동 350-1번지외 38필지

규모

지하 5층~지상 40층 4개동, 아파트 324세대+오피스텔 108실

주택형

아파트 69㎡·84㎡ / 오피스텔 84㎡ OA·OB

입주 예정

2030년 5월

공급금액 및 분양가(아파트)

분양가는 입주자모집공고 기준 범위입니다(언론 보도, 2026.09 확인). 오피스텔(84㎡ OA·OB, 108실)은 별도 공급으로, 이번 적정가 분석은 아파트 84㎡만을 대상으로 했습니다. 브동산 적정가 분석에는 84㎡ 범위의 중간값(약 6.84억원)을 SITE 실제 분양가로 사용했습니다.

청약 일정

이 포스팅 작성 시점(2026.09.28)은 특별공급 접수 당일이라 실제 청약 결과는 아직 나오지 않았습니다. 정확한 내용은 청약홈(applyhome.co.kr)과 입주자모집공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

타입별 평면도

4. 공급이 많을까, 적을까

숭의동·도화동 일대는 서희스타힐스 크루즈시티(992세대), 더샵인천스카이타워1·2단지(1,309세대 등) 등 이미 여러 브랜드 단지가 순차적으로 들어선 원도심 정비 지역입니다.

SITE 자체는 아파트 324세대(일반분양은 69㎡ 6세대·84㎡ 10세대, 합쳐 16세대에 불과) 규모로 절대 물량은 크지 않습니다. 다만 지역주택조합 사업 특성상 향후 조합원 추가 모집이나 사업 변경에 따라 최종 공급 규모·시기가 달라질 수 있습니다.

이 포스팅 작성 시점에는 아직 청약이 진행되지 않아 실제 시장 반응을 확인할 수 없습니다. 브동산 모형상으로는 인근 준공 단지 대비 뚜렷한 고평가 신호(약 19%)가 나온 만큼, 청약 결과와 함께 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 결론

종합하면 이 단지는 숭의역 초역세권이라는 뚜렷한 강점을 갖췄지만, 브동산 모형상으로는 인근 준공 단지 시세 대비 고평가 신호가 나타났고, 무엇보다 지역주택조합 사업이라는 구조적 불확실성을 별도로 감안해야 합니다. 마피가 계약금 수준을 넘어서는 사례가 실거래에서 드물다는 점을 감안해도, 조합사업 특유의 리스크까지 감안하면 청약 전 사업 진행 상황(토지 확보율·조합 총회 자료 등)을 직접 확인하는 신중한 접근이 필요합니다.

청약·분양의 다른 포스팅