대구 - 더샵 동인센트리체 | 대구시청 옆 49층 314세대, 84㎡ 8억대 분양가, 예상 프리미엄은 -2.4억

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

대구 중구 동인동1가 9번지, 대구광역시청과 맞붙은 자리에 포스코이앤씨가 시공하는 지하 4층~지상 49층 2개 동 314세대(전용 84A·B·C·D 4개 타입) 단지다. 2026년 10월 2일 입주자모집공고가 나왔고 특별공급 10월 12일, 1순위 13일, 2순위 14일이며 당첨자 발표는 20일, 계약은 11월 2~4일이다. 전용 84㎡ 분양가는 층별 7.93억~8.69억원, 세대수 가중평균 약 8.36억원이고 입주는 2028년 6월 예정이다. 브동산은 이 평균을 기준으로, 같은 포스코이앤씨 49층 주상복합 더샵 동성로센트리엘(2025년 입주)과 같은 동인동1가의 대구역센트럴 대원칸타빌(2024년 입주)을 비교단지로 적정가를 산출했다.

SITE 분양가는 청약홈 공고의 최고가 기준 층별 공급금액을 84A 84세대·84B 92세대·84C 46세대·84D 92세대로 가중평균한 8.36억원이다(타입별 평균 84A 8.28·84B 8.48·84C 8.11·84D 8.44억). 센트리엘 기준가는 2026년 9월 23일 35층 직거래 7.018억원이며 같은 날 기준 매물 최저가는 5억대로 보도돼 적정가가 위쪽으로 치우칠 수 있다. 칸타빌은 최근 실거래 5.1억~5.7억원대의 중간값으로 정확한 일자·층은 확인 안 됨이다.

• 입지: 공식 위치도 기준 대구역(1호선·대경선 환승, 대경선은 건설 중)과 중앙로역(1호선)이 1km 안팎이라 지하철 가점은 제한했고 환승역 1점만 반영했다. 대구시청, 동성로 상권, 대형 병원·백화점이 가까워 주거편의를 높게 봤다. 배정 초등학교는 확인 안 됨이다.
• 브랜드: 포스코이앤씨 더샵은 대기업 상위(20점), 대원은 중견(12점)이다.
• 상품성: 49층 2개 동 314세대로 세대수 점수는 낮고, 공식 홈페이지가 소개하는 49층 파노라마 시티뷰, 피트니스·어린이집·시니어룸·라운지 커뮤니티, AiQ 스마트홈 시스템을 상품수준·조망에 반영했다. 오피스텔(84OA·OB 각 33세대 규모로 표기)은 별도 분양이라 제외했다.
• 브동산 적정가는 분양가보다 크게 낮다. 적정가 5.93억원 대비 분양가 평균 8.36억원이라 예상 프리미엄은 -2.4억(약 29% 고평가)다. 마피가 이 폭이면 시세 보정으로 설명되지 않는 구간이라 조정 없이 있는 그대로 적었다.
• 시장 가격 대비 높은 가격표다. 같은 포스코이앤씨의 더샵 중앙로역센터폴(중구 사일동)이 84㎡ 5억~6억원대로 선착순 분양 중이고 센트리엘 매물 최저가도 5억대로 보도돼 8억대 분양가의 설득력이 관건이다.

종합하면 이 단지는 대구 도심 49층 초고층이라는 상품 가치가 있지만, 브동산 모형상 인근 비교단지보다 약 2.4억원 높은 가격표다. 전매제한 6개월·거주의무 없음·비규제지역이라 규제 부담은 낮아 단기 차익을 노리는 수요도 가능하지만 분양가 부담이 커 청약 전 자금 계획과 시세 재확인이 먼저다.

2. 입지 분석

대구광역시 중구 동인동1가 9번지 일원, 대구광역시청과 맞붙은 자리다. 공식 약도에는 공평로와 동덕로 사이에 대구광역시청 바로 북쪽으로 표시돼 있다.

공식 위치도는 반경 1km 안에 대구역(1호선·대경선 환승)과 중앙로역(1호선)을, 1.5~2km 안에 칠성시장역·반월당역(1·2호선)을 표시한다. 대경선은 건설 중이고 4호선은 예정선이라 모형에서는 개통 노선과 환승 여부만 반영했다. 공식 홈페이지는 교통·생활·문화 3개 중심 입지를 내세우며 국채보상운동기념공원, 2·28기념중앙공원, 경북대병원, 동성로 상권, 백화점을 주변시설로 표시한다. KTX 동대구역은 반경 3km 밖이다. 배정 초등학교와 학군은 확인 안 됨이며 학구도 확인 후 보완한다.

3. 상품 분석

하나자산신탁이 시행하고 포스코이앤씨가 시공하는 지하 4층~지상 49층 2개 동 314세대로, 전용 84㎡ 4개 타입(84A·B·C·D)으로만 구성된다. 특별공급 185세대와 일반공급 129세대이며 오피스텔은 별도 분양이다.

사업 주체

하나자산신탁(시행) · 포스코이앤씨(시공)

위치

대구광역시 중구 동인동1가 9번지 일원

규모

지하 4층~지상 49층, 2개 동(101·102동), 아파트 314세대

주택형(세대수)

84A 84 · 84B 92 · 84C 46 · 84D 92 (일반공급 35·38·18·38 / 특별공급 49·54·28·54)

입주 예정

2028년 6월

청약 일정

공고 10.2, 특별공급 10.12, 1순위 10.13, 2순위 10.14, 당첨자 발표 10.20, 서류 10.26~28, 계약 11.2~4

청약 지역

해당지역 대구광역시, 기타지역 경상북도(비규제지역, 분양가상한제 미적용)

전매·거주

전매제한 당첨자 발표일로부터 6개월, 거주의무·재당첨제한 없음

납부 조건

계약금 5%(1,000만원 정액 + 30일 내 잔액), 중도금 60% 6회(2027.5~2028.3), 잔금 35% 입주 시

공급금액

청약홈 입주자모집공고의 층별 공급금액(최고가 기준) 최저~최고이며 평균은 세대수 가중평균이다. 발코니 확장비와 추가 선택품목, 취득세 등은 포함되지 않았다. 중도금 대출은 계약금 5% 납부 후 가능하나 대출 한도와 가능 여부는 금융기관·정책에 따라 달라질 수 있어 모집공고에서 확인해야 한다.

공식 홈페이지에는 84A·84B·84C·84D 4개 타입 평면이 있어 전 타입을 소개한다.

4. 공급이 많을까, 적을까

314세대가 모두 전용 84㎡이고 일반공급은 129세대, 특별공급은 185세대(59%)다. 청약은 10월 12일 특별공급을 시작으로 13일 1순위, 14일 2순위로 이어진다.

특별공급은 기관추천 34, 다자녀 34, 신혼부부 48, 노부모부양 11, 생애최초 24, 신생아 34세대다. 일반공급은 대구광역시 거주자 우선이고 경상북도 거주자가 기타지역이다. 전매제한이 6개월로 짧고 거주의무가 없어 청약 문턱은 낮지만 분양가가 높다는 점이 변수다.

대구에서는 준공 후 미분양 해소를 위한 선착순 분양이 이어지고 있다(더샵 중앙로역센터폴 84㎡ 5억~6억원대). 인근 동성로센트리엘과의 시세 격차가 커 청약 결과가 대구 도심 신축 시장의 가격 수용도를 보여주는 신호가 될 수 있다.

5. 결론

종합하면 이 단지는 입지와 브랜드는 좋지만 분양가가 대구 신축 시세보다 높아 모형상 큰 폭의 고평가가 나온다. 청약 전 센트리엘·중앙로역센터폴의 실제 시세를 다시 확인하고, 중도금 대출 계획을 세운 뒤 접근하길 권한다.

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