서울 - 디에이치 켄트로나인 | 흑석뉴타운 1,500세대 대단지, 브동산 적정가는 33.4억 (분양가는 공고 후 업데이트)

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

서울 동작구 흑석동 흑석9구역을 재개발해 현대건설이 짓는 '디에이치 켄트로나인'이다. 당초 1,536세대로 알려졌고 2026년 7월 30일 서울시 고시 이후에는 1,561세대(분양주택 1,299세대, 임대 262세대)로 보도된다. 일반분양은 약 430세대 안팎으로 알려졌으나 자료마다 차이가 있고 입주자모집공고, 분양가, 타입별 세대수는 아직 나오지 않아 브동산은 적정가만 먼저 산출했다. 전용 84㎡ 기준 적정가는 33.4억원이며 비교단지는 같은 흑석동의 아크로리버하임(2019년 12월 입주)과 롯데캐슬 에듀포레(2018년 11월 입주)다. 입주 시기는 공고 전이라 2029년 12월로 가정했다.

SITE 입주 시기는 공고 전이라 확인 안 됨이며 2029년으로 보도된 시기를 12월로 가정했다. 아크로리버하임 기준가는 2026년 5월 보도(헤럴드경제 써밋더힐 견본주택 기사)에서 인용된 최근 거래 약 34.6억원이고 실거래 신고 건과 일치하는지는 확인 안 됨이다. 롯데캐슬 에듀포레는 2026년 3월 26일 12층 84.97㎡ 24.1억원 실거래(리치고)다. 두 단지 모두 9호선 흑석역까지의 정확한 도보 거리는 확인 안 됨이라 SITE(도보 5분 안팎, 보도)와 같거나 낮게 봤다.

• 입지: 흑석9구역은 9호선 흑석역까지 도보 5분 안팎으로 소개돼 지하철 12점을 줬고 환승역·터미널 가점은 없다. 은로초, 중대부초·중대부중이 인접하고 중앙대 서울캠퍼스와 한강공원이 가까워 주거편의 9점, 교육 9점으로 봤다. 도보 거리 정보가 보도 수준이라 최고점은 주지 않았다.
• 브랜드: 현대건설 '디에이치'는 대기업 상위(20점), 아크로리버하임(DL이앤씨 아크로)과 롯데캐슬 에듀포레도 대기업 상위(각 20점)로 봤다.
• 상품성: 1,500세대대 대단지에 주차 2,578대(보도 기준, 세대당 약 1.65대, 용적률 258.5%)가 장점이다. 한강 조망은 일부 세대 수준으로 보도돼 조망 점수는 7점으로 제한했다.
• 브동산 적정가는 33.4억원이다. 비교단지 2곳의 최근 84㎡ 거래(34.6억·24.1억원)에 연식·평점 보정을 한 값이다. 실제 분양가는 입주자모집공고가 나온 뒤 비교해 업데이트한다.
• 두 비교단지 가격 차가 크다. 아크로리버하임(34.6억)과 에듀포레(24.1억)는 한강 조망과 단지 규모가 다르다. 보정 후에도 36.99억·29.77억원으로 벌어져 적정가는 평균값이라는 점을 감안해야 한다.

현재까지 브동산 모형이 산출한 디에이치 켄트로나인 84㎡ 적정가는 33.4억원이다. 분양가가 공고되면 실제 가격과 예상 프리미엄을 이 글에 추가해 업데이트한다.

2. 입지 분석

서울 동작구 흑석동 흑석뉴타운 9구역이다. 보도에 따르면 지하철 9호선 흑석역에서 도보 5분 안팎이고 올림픽대로·동작대교 진출입이 쉽다.

흑석뉴타운은 한강과 중앙대 서울캠퍼스를 끼고 있는 재개발 벨트로, 여의도·용산·강남 방면 접근성이 장점으로 꼽힌다. 인근에 은로초, 중대부초, 중대부중이 있고 한강공원·사달산 자연공원·국립현충원이 가깝다. 비교단지 아크로리버하임은 서울흑석초(리치고 서울 상위 26%)와 중앙대사범대부속중이 인근으로 표기된다. 이 수치들은 공식 학업성취 지표가 아니라 민간 참고 지표다. SITE의 배정 초등학교는 확인 안 됨이다.

3. 상품 분석

현대건설이 짓는 디에이치 브랜드 단지로, 당초 지하 6층~지상 20층 1,536세대(보도 기준)가 2026년 7월 서울시 고시로 1,561세대로 변경된 것으로 보도된다. 타입별 세대수는 공고에서 확정된다.

시공

현대건설(디에이치 켄트로나인)

위치

서울특별시 동작구 흑석동 일원(흑석9구역)

규모

1,536세대(당초) → 1,561세대(2026.07.30 고시 보도, 분양주택 1,299세대·임대 262세대)

층수·동수

지하 6층~지상 20층(착공식 보도) · 시공사 선정 당시 보도는 지하 7층~지상 25층 21개 동으로 달라 확인 필요

주차

2,578대(보도 기준, 세대당 약 1.65대)

착공

2025년 4월 11일 착공식

분양 일정

확인 안 됨(입주자모집공고 전)

입주 예정

2029년으로 보도(월 확인 안 됨)

공급금액

분양가와 타입별 세대수, 입주 예정 시기는 입주자모집공고에서 확정된다. 일부 분양정보 블로그는 84㎡ 분양가를 28~31억원대로 추정하지만 근거가 공식 자료가 아니라 이 글에서는 반영하지 않았다. 공고 후 이 표를 업데이트한다. 이 글은 입주자모집공고 전 브동산 적정가만 먼저 공개하는 글이다. 공고가 나오면 분양가와 청약 일정을 반영해 예상 프리미엄까지 업데이트한다.

공식 홈페이지가 아직 확인되지 않아 이 글의 이미지는 조감도·투시도 한 장뿐이다. 공식 홈페이지가 열리면 배치도·평면도를 추가한다.

4. 공급이 많을까, 적을까

일반분양은 약 430세대 안팎으로 알려져 있으나 총세대수 변경에 따라 달라질 수 있다. 일반분양 세대수와 84㎡ 물량은 공고에서 확정된다.

같은 흑석뉴타운의 흑석11구역 써밋 더힐(1,515세대, 일반분양 약 430세대 보도)은 2026년 5월 청약에 나서 6월 계약까지 마쳤다. 보도 기준 84㎡ 최고가는 약 29.8억원으로 서울 일반분양 최고가 수준이었다. 켄트로나인은 써밋 더힐 이후 같은 생활권에서 나오는 일반분양이라 이 가격과 비교될 가능성이 높다.

비교단지 아크로리버하임(84㎡ 약 34.6억원)과 에듀포레(24.1억원) 사이에서 분양가가 어디에 정해지는지가 공고 후 핵심이다.

5. 결론

디에이치 켄트로나인은 흑석뉴타운에서 써밋 더힐 다음으로 나오는 대단지 일반분양이다. 브동산 적정가는 84㎡ 기준 33.4억원이며, 입주자모집공고가 나오면 분양가를 반영해 예상 프리미엄을 업데이트하겠다.

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