경북 - 펜타힐즈 더블유 1단지 | 경산 중산지구 첫 초고층 랜드마크 1,712세대, 예상 프리미엄은 -1.5억

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

경북 경산시 중산동 일원(펜타힐즈 지구 A2-1블록)에 아이에스동서가 짓는 펜타힐즈 더블유 1단지는 지하 6층~지상 최고 59층, 9개동, 총 3,443세대 규모의 펜타힐즈W 사업 중 1단지 1,712세대다. 아이에스동서의 하이엔드 브랜드 'W'가 대경권에서는 세 번째, 경북 지역에서는 처음 적용된 단지로, 중산호수를 바로 마주보는 입지에 수영장·조식 서비스 등 호텔급 커뮤니티를 내세운다. 브동산은 전용 84㎡ 타입을 기준으로 같은 펜타힐즈 지구 내 두 단지와 비교해 적정가를 산출했다.

예상 프리미엄 -1억 5,300만

평점은 브동산이 교통·주거·교육 여건과 브랜드·세대수·조망·주차 등을 종합해 자체 산정한 값입니다. SITE는 경상북도 경산시 소속으로 브동산 지역 분류상 '기타지방'에 해당해(대구 도시철도 노선이 인접하지만 행정구역상 5대 광역시에 포함되지 않음, 2026.09.24 천안 사례와 동일 기준 적용) 교통환경 배점에 지하철 대신 터미널·KTX·배정초등학교·중심상권 근접도를 사용했고, 연령보정도 기타지방 기준(맥스 1.3)을 적용했습니다. 84㎡ 기준가는 호갱노노에 공개된 두 비교단지의 최근 실거래가를 인용했으며, SITE 분양가는 84A·84B 두 타입(각 235세대, 세대수 동일) 공급금액 평균의 단순평균값입니다.

• 입지: SITE는 중산호수공원을 마주보는 최전방 위치지만, 배정 예정 초등학교(중산초, 가칭)가 2029년 3월 개교 목표로 아직 미개교 상태입니다. 이미 성암초 등 기존 학교가 운영 중인 두 비교단지가 교육환경에서 근소하게 앞서, 입지 총점은 SITE(29)가 비교단지(31·31)보다 다소 낮게 나왔습니다.
• 브랜드: 대우건설(펜타힐즈 푸르지오)과 현대건설(힐스테이트 펜타힐즈)은 브동산 최상위 브랜드 리스트(자이·래미안·힐스테이트·푸르지오·이편한세상·더샵·롯데캐슬·아이파크·SKVIEW)에 속해 각각 만점(20점)입니다. SITE의 아이에스동서(2026년 시공능력평가 58위)는 하이엔드 'W' 브랜드를 앞세우지만 이 리스트에는 속하지 않아 '중견' 등급(12점)으로 평가했습니다.
• 상품성: SITE는 최고 59층 초고층 랜드마크에 수영장·조식당 등 호텔급 커뮤니티를 갖춘 하이엔드 상품으로, 두 비교단지보다 높게 평가했습니다(38 vs 32·30). 브랜드에서 밀린 부분을 상품성에서 상당 부분 만회하는 구도입니다.
• 브동산 적정가 기준으로는 뚜렷한 고평가 신호(약 23%). 두 비교단지 모두 브랜드 만점 단지인데도 보정가격(5.71억·4.74억)이 SITE 분양가(6.75억)에 못 미쳐, SITE의 '하이엔드' 포지셔닝에 따른 가격 프리미엄이 상당히 반영된 것으로 보입니다.
• 다만 실제 청약 성적은 모형 신호와 어긋났습니다. 특별공급 418가구 모집에 319건이 접수됐고, 특공·1·2순위를 합쳐 4,202건이 몰려 평균 2.63대 1을 기록했습니다. 특히 전용 84㎡B 타입은 1순위 최고 18.58~18.59대 1로 마감됐고, 초기계약률도 60%선에 진입해 "미분양 우려를 딛고 선전했다"는 평가를 받았습니다. 브동산 모형상 고평가 신호에도 불구하고, 하이엔드 상품성과 경산 최초 랜드마크라는 희소성이 실제 수요를 상당 부분 견인한 것으로 보입니다.

종합하면 브동산 모형상으로는 이 단지의 분양가가 같은 펜타힐즈 지구 내 브랜드 만점 기존 단지들 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 나타났다. 다만 이 신호는 실제 청약 흥행(84㎡B 최고 18배 마감)과는 반대 방향을 가리키고 있어, 신규 하이엔드 브랜드·최고층 랜드마크라는 상품 프리미엄이 모형이 잡아내지 못하는 가치로 작용했을 가능성이 있다. 초기계약률이 60%선에서 앞으로 얼마나 더 올라갈지가 이 단지의 최종 체감 프리미엄을 좌우할 전망이다.

2. 입지 분석

경상북도 경산시 중산동 일원, 대구 수성구와 인접한 경계에 조성된 펜타힐즈 신도시 지구의 중심 상업·업무용지(A2-1블록)에 자리한다. 공식 홍보자료는 "도시의 거대한 중심, 가치로 증명될 단 하나의 랜드마크"를 내세운다.

경산시는 경상북도 소속으로 브동산 지역 분류상 '기타지방'에 해당한다(서울·수도권·5대 광역시가 아닌 지역). 대구도시철도 2호선 사월역·정평역이 인근을 지나지만, 이 분류 기준은 행정구역을 우선하기 때문에(2026.09.24 충남 천안 사례와 동일 기준), 이번 분석에서는 지하철 배점 대신 터미널·KTX·배정초등학교·중심상권 근접도로 교통환경을 산정했다. 가장 가까운 KTX·대경선 정차역인 경산역은 약 1~1.5km 거리로 도보권 밖이다.

대신 2025년 8월 비수도권 최초로 문을 연 스타필드마켓 경산점(이마트 리뉴얼, 영업면적 약 5,670평)이 단지 인근 도보권에 있어 생활 인프라 측면에서는 강점으로 작용한다. 배정 예정 초등학교는 단지 내 학교용지에 신설될 중산초(가칭)로, 2029년 3월 개교를 목표로 하고 있으나 아직 미개교 상태다. 중·고교는 경산시 중학교군(경산중·장산중·사동중 등)으로 배정될 예정이며, 인근에는 이미 입주를 마친 중산자이1·2단지, 펜타힐즈 더샵1·2차, 서한이다음 등 펜타힐즈 지구 내 다른 단지들이 자리하고 있다.

3. 상품 분석

아이에스동서가 시공하는 지하 6층~지상 최고 59층, 9개동 규모의 하이엔드 브랜드 'W' 단지다. 전체 펜타힐즈W 사업(1·2단지 합산 3,443세대) 중 1단지 1,712세대가 먼저 공급됐으며, 전용 84~152㎡ 11개 타입으로 구성된다.

사업 방식

아이에스동서 시공·시행(하이엔드 브랜드 'W')

위치

경상북도 경산시 중산동 일원(A2-1블록)

규모

지하 6층~지상 최고 59층, 9개동, 총 3,443세대 중 1단지 1,712세대

주택형

84A·84B·115A·115B·123A·123B·132A·137B·137C·152A·152B (11개 타입)

입주 예정

2030년 10월(공사기간 약 54개월)

공급금액 및 분양가

세대수·분양가는 청약 데이터 정리 블로그(mhb-blog.com)에 공개된 표를 인용했으며, 타입별 세대수 합계(1,712세대)가 1단지 전체 세대수와 정확히 일치해 신뢰도를 교차 확인했습니다. 브동산 적정가 분석에는 84A·84B 두 타입(각 235세대) 공급금액 평균의 단순평균(약 6.75억원)을 SITE 실제 분양가로 사용했습니다.

청약 결과 및 계약 현황

전용 84㎡와 115㎡A·115㎡B·152㎡B 타입은 순위 내 마감됐습니다. 정확한 내용은 청약홈(applyhome.co.kr)과 입주자모집공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

타입별 평면도 (전체 11개 타입)

4. 공급이 많을까, 적을까

펜타힐즈 지구는 완성 시 약 6,980세대·인구 1만 7,000여 명을 목표로 하는 대규모 신도시로, 중산자이1·2단지·펜타힐즈 더샵1·2차·펜타힐즈 푸르지오1·2차·힐스테이트 펜타힐즈·서한이다음 등이 이미 순차 입주를 마쳤다. SITE(1단지 1,712세대)는 이 지구에서 가장 최근이자 가장 큰 단일 사업으로, 하이엔드 브랜드를 앞세운 사실상의 지구 내 최상급 상품이다.

펜타힐즈 지구는 이미 여러 대단지가 순차 공급돼 어느 정도 시장이 형성된 지역이다. 분양 전에는 "미분양 늪 경산"이라는 우려 섞인 보도가 있었지만, 실제로는 전용 84㎡B 타입이 1순위 최고 18.58~18.59대 1로 마감되는 등 선전했다. 다만 132~152㎡대 중대형 타입은 상대적으로 높은 분양가(약 10억~13억원대)로 공급돼 수요층이 제한적일 수 있고, 초기계약률도 60%선으로 완판에는 이르지 못한 상태다.

브동산 모형상으로는 약 23%의 고평가 신호가 나왔지만, 실제 청약 성적은 오히려 이 신호와 반대 방향을 가리키고 있다. 하이엔드 브랜드·초고층 랜드마크라는 희소성이 가격 부담을 상당 부분 상쇄한 것으로 보이며, 향후 계약률이 얼마나 더 올라가는지가 이 단지의 실제 프리미엄 실현 여부를 가늠하는 핵심 지표가 될 전망이다.

5. 결론

종합하면 이 단지는 경산 최초의 초고층 하이엔드 랜드마크라는 상징성이 뚜렷하고, 실제 청약 성적도 이를 상당 부분 뒷받침했다. 다만 브동산 모형상으로는 같은 펜타힐즈 지구 내 브랜드 만점 기존 단지들 시세 대비 다소 높게 책정된 것으로 나타나, 모형 신호와 실제 시장 반응이 엇갈리는 흥미로운 사례다. 배정 초등학교 확정 여부와 앞으로의 계약률 추이를 함께 지켜보며 신중하게 접근할 필요가 있다.

청약·분양의 다른 포스팅