부산 - 더샵 트리센트 | 지게골역 곁 대연·문현 더블생활권 803세대, 예상 프리미엄은 +9천만

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

부산광역시 남구 문현동 334번지 일원, 문현동 재개발정비사업으로 조성되는 더샵 트리센트는 포스코이앤씨가 짓는 지하 4층~지상 35층, 6개동, 전용 59~84㎡ 총 803세대 규모의 단지다. 이 중 조합원분을 제외한 일반분양 물량은 156세대(특별공급 88세대·일반공급 68세대)로, 2026년 8월 1순위 청약에서 평균 18.29대 1의 경쟁률로 전 타입이 마감됐다. 입주는 2029년 12월 예정이다. 브동산은 84㎡ 타입을 기준으로 같은 남구 대연동의 두 단지와 비교해 적정가를 산출했다.

평점은 브동산이 교통·주거·교육 여건과 브랜드·세대수·조망·주차 등을 종합해 자체 산정한 값입니다. SITE·대연롯데캐슬레전드·대연자이 모두 브동산 최상위 브랜드 리스트(더샵·롯데캐슬·자이)에 속해 브랜드 점수는 동일합니다. 84㎡ 기준가는 대연롯데캐슬레전드의 경우 국토교통부 실거래가(리치고 게재, 2026.08.25 84E 14층 8억원), 대연자이는 리치고(richgo.ai) 공개 시세(2026.09.27 기준 33평형 8.4억원)를 인용했습니다. SITE 분양가는 공급금액표의 84㎡ 분양가 범위(8.14억~8.49억) 중간값입니다.

• 입지: SITE는 지게골역(2호선) 도보 약 350m 역세권이며, 부산국제금융센터(BIFC)가 있는 문현동과 상권·학군이 갖춰진 대연동을 양쪽에 둔 '더블생활권'입니다. 다만 배정초(신연초)가 리치고 2.6등급의 보통 수준이라, 못골역 역세권+3,149세대 자체 상권을 갖춘 대연롯데캐슬레전드보다는 다소 낮게, 지하철 접근성이 떨어지는 대신 대천초·대연고 등 우수 학군을 갖춘 대연자이보다는 높게 평가했습니다.
• 브랜드: 더샵·롯데캐슬·자이 모두 브동산 최상위 브랜드 리스트에 속해 세 단지의 브랜드 점수는 동일(20점)합니다.
• 상품성: 3,149세대 대단지인 대연롯데캐슬레전드가 가장 높게 평가됐고, 803세대 신축 커뮤니티 특화 단지인 SITE와 965세대 대연자이가 비슷한 수준입니다.
• 브동산 적정가 기준으로는 완만한 저평가 신호(약 11%). 두 비교단지 모두 SITE보다 10년 이상 연식이 많아 연령보정이 크게 작용했고, 특히 입지 점수가 낮게 평가된 대연자이는 평점보정(+7%)까지 더해져 보정가격이 9억대 후반까지 올라갔습니다.
• 실제 청약 성적도 매우 뜨거웠습니다. 1순위 청약에서 68가구 모집에 1,244명이 접수돼 평균 18.29대 1로 전 타입이 마감됐고, 84㎡ 타입도 15.72대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 브동산 모형상 저평가 신호와 실제 청약 흥행이 같은 방향을 가리키고 있습니다.

종합하면 브동산 모형상으로는 이 단지의 분양가가 연식·입지가 서로 다른 인근 두 대단지 시세 대비 완만하게 낮은 수준으로 책정된 것으로 나타났습니다(약 11% 저평가). 이 신호는 실제 뜨거웠던 청약 성적(평균 18.29대 1)과도 같은 방향을 가리키고 있어, 대연·문현 더블생활권이라는 입지와 더샵 브랜드파워가 시장에서 긍정적으로 평가받은 것으로 보입니다. 다만 803세대 중 일반분양은 156세대뿐이고 나머지는 조합원 물량이라는 점, 인근 문현1·3구역 등 대규모 후속 재개발 물량이 예정돼 있다는 점은 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

2. 입지 분석

부산광역시 남구 문현동 334번지 일원, 문현동 재개발정비사업으로 조성되는 자리다. 공식 홍보자료는 "경제·생활·미래의 중심을 잇는 완벽한 삶의 정점을 만나다"를 내세우며 대연·문현 더블생활권을 핵심 입지 포인트로 강조한다.

부산광역시는 광역시 그룹으로 분류돼 이번 분석에는 지하철 중심 배점을 적용했습니다. 단지는 부산도시철도 2호선 지게골역에서 도보 약 350m 거리로, 역세권으로 분류할 수 있는 수준입니다. 다만 지게골역은 환승역이 아니며 인근에 KTX·GTX급 교통시설은 없습니다. 노선상으로는 문현역(국제금융센터·부산은행역)과 못골역 사이에 있어, 부산국제금융센터(BIFC)가 있는 '금융의 중심' 문현동과 대연공원·경성대·부경대 상권이 있는 '생활의 중심' 대연동을 양쪽에 두고 있습니다.

배정초등학교는 신연초등학교로, 리치고 기준 2.6등급(전국 상위 41%, 부산 상위 83%)의 보통 수준 학교입니다. 인근에는 대연중·해연중·중앙고·문현여고 등도 있어 학군 자체가 부족한 편은 아닙니다. 생활 인프라로는 이마트 문현점·메가마트·못골시장·남구청 등이 단지 인근에 있고, 부산국제금융센터(BIFC) 3단계 개발과 북항재개발 2단계, 인근 문현1·3구역 등 약 2만여 세대 규모의 정비사업이 함께 추진되는 신흥 주거벨트라는 점이 특징입니다.

3. 상품 분석

포스코이앤씨가 시공하는 지하 4층~지상 35층, 6개동(101~106동) 규모의 단지다. 문현동 재개발정비사업으로 조성되며, 총 803세대 중 조합원분을 제외한 일반분양은 156세대(특별공급 88세대·일반공급 68세대)다. 전 세대가 59~84㎡ 중소형 평형으로 구성됐다.

사업 방식

포스코이앤씨 시공('더샵' 브랜드) · 문현동 재개발정비사업

위치

부산광역시 남구 문현동 334번지 일원

규모

지하 4층~지상 35층, 6개동(101~106동), 총 803세대(조합원 647+일반분양 156)

주택형

59A·59B(69세대)·75(40세대)·84(47세대), 전세대 4Bay 판상형

입주 예정

2029년 12월(정확한 입주일자는 추후 통보 예정)

공급금액 및 분양가

공급금액은 공식 공급금액표 기준이며, 발코니 확장 공사비(59·59B 1,970만원, 75 2,470만원, 84 2,770만원)는 별도입니다. 브동산 적정가 분석에는 84㎡ 분양가 범위(8.14억~8.49억)의 중간값(약 8.32억원)을 SITE 실제 분양가로 사용했습니다.

청약 결과

1순위 청약에서 전 타입이 마감돼 흥행에 성공했습니다. 정확한 내용은 청약홈(applyhome.co.kr)과 입주자모집공고문에서 반드시 확인해야 합니다.

타입별 평면도

4. 공급이 많을까, 적을까

문현동 일대는 문현1구역·3구역 등 약 2만여 세대 규모의 대규모 재개발정비사업이 동시다발적으로 추진되는 지역입니다. SITE는 이 신흥 주거벨트에서 먼저 공급되는 신축 단지 중 하나입니다.

총 803세대 중 조합원분을 제외한 일반분양은 156세대(특별공급 88+일반공급 68)에 그쳐, 시장에 풀리는 물량 자체는 크지 않았습니다. 반면 문현동·대연동 일대는 문현1·3구역을 포함해 약 2만여 세대 규모의 정비사업이 순차적으로 진행되고 있어, 중장기적으로는 이 벨트 전체의 공급이 이어질 전망입니다.

현재로서는 SITE가 이 벨트에서 먼저 입주자를 모집한 신축이라는 선점 효과가 뚜렷합니다. 실제로 1순위 청약에서 68가구 모집에 1,244명이 몰려 평균 18.29대 1로 전 타입이 마감됐고, 브동산 모형상 저평가 신호(약 11%)와 실제 청약 흥행이 같은 방향을 가리키고 있습니다. 다만 인근 대연동의 기신축 대단지(대연롯데캐슬레전드·대연자이)도 여전히 견조한 시세를 유지하고 있어, 향후 문현1·3구역 등 후속 물량이 본격화될 때의 공급 부담은 계속 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 결론

종합하면 이 단지는 지게골역 역세권과 대연·문현 더블생활권, 더샵 브랜드파워를 앞세워 실제 청약에서도 뜨거운 성적(평균 18.29대 1)을 거뒀습니다. 브동산 모형상으로도 연식·입지가 다른 인근 두 대단지 시세 대비 완만한 저평가 신호(약 11%)가 나와, 실제 시장 반응과 같은 방향을 가리키고 있습니다. 다만 일반분양 물량 자체가 156세대로 크지 않았고, 문현동·대연동 일대의 대규모 후속 정비사업 일정은 함께 지켜봐야 할 변수입니다.

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