경기 - 쌍용 더 플래티넘 한강 | 양평 양서면 333세대 두 개의 한강 조망, 예상 프리미엄은 -1.6억

1. 핵심 요약 — 이 단지, 적정가는 얼마일까?

경기 양평군 양서면 용담리 212-3번지, 경의중앙선 양수역 인근에 쌍용건설이 짓는 지하 2층~지상 19층 6개 동 333세대(전용 74·84A·84B·84C·123·146㎡P) 단지다. 2026년 10월 2일 입주자모집공고가 나왔고 특별공급 10월 12일, 1순위 13일, 2순위 14일이며 당첨자 발표는 20일, 계약은 11월 2~4일이다. 전용 84㎡ 분양가는 층별 5.87억~7.48억원, 세대수 가중평균 약 6.84억원이고 입주는 2029년 5월 예정이다. 브동산은 이 평균을 기준으로 양평읍 신축인 양평역한라비발디 1단지(2023년 입주)와 양평역센트럴시티(2023년 입주)를 비교단지로 적정가를 산출했다. 두 비교단지에는 한강 조망 프리미엄이 없다는 점을 감안해 읽어야 한다.

SITE 분양가는 청약홈 공고의 층별 공급금액(최고가 기준 표)을 84A 149세대·84B 40세대·84C 37세대로 가중평균한 6.84억원이다(타입별 평균 84A 6.88·84B 6.94·84C 6.57억). 한라비발디 기준가는 리치고 '32평' 평형의 최근 거래가 약 5.2억원으로 전용 84㎡와 정확히 같은 타입인지는 확인 안 됨이다. 센트럴시티는 2026년 8월 34평(전용 84.96㎡) 4.85억원 실거래다. 두 비교단지는 양서면이 아닌 양평읍 단지이고 한강 조망 프리미엄이 반영돼 있지 않다.

• 입지: 경의중앙선 양수역 도보 약 10분(보도 기준, 공식 약도상 양수역 1번출구 남쪽)으로 지하철 8점을 줬고 양수초·중이 단지 앞에 있다. 양서면은 상업·생활 인프라가 제한적이라 양평읍 비교단지보다 입지 점수를 낮게 봤다. 두물머리·세미원 등 자연환경은 정성 항목에 반영했다.
• 브랜드: 쌍용건설 '더 플래티넘'은 중견(12점), 한라 비발디는 중견(12점), 일신건영은 지역 중소(8점)로 봤다.
• 상품성: 333세대 소규모이지만 일부 가구에서 남·북한강을 동시에 조망할 수 있고 세대당 주차 1.42대(485대), 최고 19층 저층 단지라는 점을 강점으로 봤다. 공식 홈페이지 일부 이미지는 AI 생성 참고용이다.
• 브동산 적정가는 분양가보다 낮다. 적정가 5.28억원 대비 분양가 평균 6.84억원이라 예상 프리미엄은 -1.6억(약 23% 고평가)다. 마피 폭이 커 조정 없이 적었고, 비교단지에 한강 조망 프리미엄이 없다는 점(보도상 조망 유무에 따른 가격 격차가 약 4억원)이 이 격차를 일부 설명할 수 있다.
• 상수원보호구역 규제가 가격 외 변수다. 공식 홈페이지는 상수원보호구역·특별대책지역 건축 규제를 안내해 신규 공급이 제한되는 희소성이 있지만 개발·재건축에는 제약이 된다.

종합하면 이 단지는 한강 조망과 희소성을 내세운 가격표로, 브동산 모형상 양평읍 신축 대비 약 1.6억원 높다. 전매제한 6개월·비규제지역 조건이 열려 있지만 조망 프리미엄이 분양가에 얼마나 반영되는지가 핵심이다.

2. 입지 분석

경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원, 경의중앙선 양수역 인근이다. 공식 약도는 양수역 1번출구 바로 남쪽에 현장이, 양서면 문화체육공원 쪽에 견본주택이 있고 양수초·중, 양서면사무소, 용담수변생태공원이 이웃해 있다고 표시한다.

양수역에서 왕십리·청량리까지 급행열차 30분대로 소개되고 차량으로 하남 15분대, 송파 30분대, 강남 40분대(네이버 지도 기준 홍보 문구)다. 신팔당대교(2027년 상반기 개통 예정), 서울양평고속도로(계획), 9호선 5단계 연장은 계획 사업이라 모형에 반영하지 않았다. 단지 앞 양수초·중과 도보권 양서고(전원 기숙사)가 있고 학군 순위는 민간 참고 지표를 확인하지 못해 확인 안 됨이다. 공식 홈페이지는 상수원보호구역 및 양서면 규제사항, 세미원 수련문화제 안내를 게시했다.

3. 상품 분석

코리아신탁이 시행하고 쌍용건설이 시공하는 지하 2층~지상 19층 6개 동 333세대 단지다. 특별공급 164세대와 일반공급 169세대로 전용 74㎡ 70세대, 84A 149·84B 40·84C 37세대, 123㎡ 35세대, 146㎡P(펜트하우스) 2세대로 구성된다.

사업 주체

코리아신탁(시행) · 쌍용건설(시공)

위치

경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원

규모

지하 2층~지상 최고 19층, 6개 동, 총 333세대, 주차 485대(아파트 475대, 세대당 1.42대)

대지·연면적

대지 17,789㎡ · 건축면적 3,769.6㎡ · 연면적 60,613㎡

주택형(세대수)

74㎡ 70 · 84A 149 · 84B 40 · 84C 37 · 123㎡ 35 · 146㎡P 2 (일반공급 32·69·18·18·30·2 / 특별공급 38·80·22·19·5·0)

입주 예정

2029년 5월

청약 일정

공고 10.2, 특별공급 10.12, 1순위 10.13, 2순위 10.14, 당첨자 발표 10.20, 서류 10.24~26, 계약 11.2~4

청약 지역

해당지역 경기도 양평군, 기타지역 경기도·서울특별시·인천광역시(비규제지역, 분양가상한제 미적용)

전매·거주

전매제한 당첨자 발표일로부터 6개월, 거주의무·재당첨제한 없음

납부 조건

계약금 5%(500만원 정액 + 30일 내 잔액), 중도금 60% 6회(2027.6~2029.1), 잔금 35% 입주 시

공급금액

청약홈 입주자모집공고의 층별 공급금액 최저~최고이며 평균은 세대수 가중평균이다. 발코니 확장비와 추가 선택품목(유상옵션), 취득세 등은 포함되지 않았다. 중도금 대출은 계약금 5% 납부 후 알선 대출기관을 통해 가능하나 정책·기관에 따라 불가·한도 축소가 있을 수 있어 모집공고에서 확인해야 한다.

공식 홈페이지와 입주자모집공고에서 타입별 평면도는 아직 확인되지 않았다. 견본주택(10월 8일 개관) 이후 공개되면 평면도(타입별 세대수 표기)와 배치도를 추가한다.

4. 공급이 많을까, 적을까

333세대 중 일반공급 169세대, 특별공급 164세대(49%)다. 청약 접수는 10월 12일 특별공급, 13일 1순위, 14일 2순위다.

특별공급은 기관추천 29, 다자녀 33, 신혼부부 44, 노부모부양 9, 생애최초 20, 신생아 29세대다. 일반공급 1순위는 양평군 거주자가 우선이고 경기도·서울·인천 거주자가 기타지역이다. 공식 홈페이지가 홍보한 대로 비규제지역이라 세대원·유주택자도 청약할 수 있고 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다.

양서면에서 300세대 이상 공동주택이 공급되는 것은 26년 만이라고 소개된다. 반면 양평읍에는 2023년 입주한 양평역한라비발디(750세대) 등 신축이 이미 있고 84㎡가 4.9억~5.2억원 선이라 분양가 6.8억원과의 격차가 청약 결과의 변수다.

5. 결론

종합하면 이 단지는 두 개의 한강 조망과 희소성을 가격에 반영한 구조다. 모형상 양평읍 신축보다 비싸지만 조망 프리미엄이 있어 단순 비교는 어렵다. 청약 전 동·층별 조망, 발코니 확장비를 포함한 총 부담, 중도금 대출 여부를 확인하길 권한다.

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